Ziele, Aufgaben und Funktionen des Energiemanagements bei Immobilien

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Studienarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften - Wirtschaftsingenieurwesen, Note: bestanden, HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst - Fachhochschule Hildesheim, Holzminden, Göttingen (Fakultät Bauwesen Studiengang Immobilienwirtschaft und -management), Veranstaltung: Operatives Facilities Management, Sprache: Deutsch, Abstract: Noch bis vor kurzem konnte man beobachten, dass die Immobilien vernachlässigt wurden(d. h. „nur“ Bestandsverwaltung der Immobilien), trotz der hohen Kosten die ausden Immobilien hervorgehen. Mittlerweile ist zu erkennen, dass die immer stärker werdendeKonkurrenzsituation in vielen Bereichen und der wachsende Kostendruck, eineeffiziente Nutzung der Ressource Immobilie notwendig machen. Das Facilities Managementunterstütz dieses anliegen. Die Energieversorgung einer Immobilie kann bis zu 35 % der gesamten Gebäudebetriebskostenausmachen, dieser Wert kann in ca. 20 Jahren zu einer Summe angehäuftwerden, der den Investitionskosten des Gebäudes entspricht.1 Aus diesem Grund istdas Energiemanagement ein wichtiger Teil des technischen Facilities Management.Eine professionelle Anwendung kann erhebliche Kosteneinsparungen beinhalten, geradeangesichts des weltweit stets ansteigenden Energieverbrauchs, wird es dadurchzu Wettbewerbsvorteilen kommen, denn auf Dauer ist mit steigenden Preisen vor allemim Energiebereich zu rechnen. Die Aufgabe des Energiemanagements besteht darin „dafür zur sorgen, dass Energiebedarfund Schadstoffemissionen der Gebäude im Rahmen vereinbarter Zielsetzungenminimiert werden. Diese Aufgabe umfasst sowohl die Planung und die Entstehung desGebäudes als auch dessen Betrieb.“2 Diese Aufgabenbereiche peilen, aufgrund des erhöhten Energieverbrauchs in Industrie-und Bürogebäuden, insbesondere diese Kategorien von Immobilien an. In technisch hochwertig oder speziell ausgestatteten Gebäuden, die Industrie- und Gewerbeimmobilien meistens sind, spielt das Energiemanagement eine besondereBedeutung, im Hinblick auf eine effiziente Nutzung von Synergien und die Verbindungverschiedener Anlagen. Sowie einer Optimierung der Betriebsprozesse mit dem Zielletztendlich die Kosten für die Bewirtschaftung zu senken bzw. bereits in der Bauphasefür niedrige zukünftige Kosten zu sorgen. Wie oben bereits erwähnt beinhalten erheblicheKosteneinsparungen auch Wettbewerbsvorteile, die wiederum zur Sicherung undzum Ausbau von Marktanteilen im Kerngeschäft des Unternehmen führen. Neben demKostenfaktor wird der Umweltaspekt ebenfalls seit einigen Jahren immer bedeutsamer.Die rationelle Energienutzung und Einbindung regenerativer Energien ist eine unumgänglicheMaßnahme im Hinblick auf einen nachhaltigen Umgang mit unserer Umweltund den endlichen Ressourcen, die uns zur Verfügung stehen. 1 Vgl. Braun, R., Energiemanagement, S. 1